深圳二手房赎楼哪一种方式 安全性?

在深圳二手房交易过程中，小区业主房屋产权证抵押在银行是经常出现的状况，红本还是处于抵押情况想卖房子，必须将贷款还清，赎出红本。那深圳二手房赎楼有什么方式?哪一种方式 安全性呢?下面，我们一起看看!

一、现钱赎楼

1、小区业主自赎

即小区业主其实就是卖方自身注资赎楼，撤消抵押备案，取回红本，对买方而言这也是较安全方式。

2、买方赎楼

这也是风险性 强的一种方式，由于买方拿现钱帮卖方的房子从银行赎出来之后，卖方与银行间的借款方是不存在了，抵押备案也撤消。卖方有权利随意处罚登记在自身名下房子，后面展销会存有不确定性风险性，并且该房屋也可能由于卖方的其他组织债权债务纠纷被公安机关等司法部门查封冻结。

二、授权委托融资担保公司赎楼

1、一笔款赎楼

买方根据融资担保公司向银行做按揭贷款，银行然后将赎楼款打给卖方用以提早还清欠款，在其中仅需付款评估费，但买方要提前供楼，业内常称之为“一笔款赎楼”。

这类方式，买方在银行派发住房贷款时便开始供楼，担保期间买卖一旦出现问题，银行会追责融资担保公司义务，而融资担保公司担责任后往往会规定买方担责任，买方利益仍然无法确保。

2、几笔款赎楼

卖方根据融资担保公司，向银行借款赎楼，同时向融资担保公司付款一定的担保费用，及其向银行付款短期内赎楼贷款利息，等办出买方房屋产权证以后，再从银行做按揭贷款，业内常称之为“几笔款赎楼”。

这类方式针对买方来说是风险性 小一点，一旦卖方无法按时偿还借款，银行将会规定融资担保公司担负连带担保责任，而融资担保公司往往会追责卖方义务，买方权益则 多方面地得到保证。那也是当前市场中对双方较为公平公正也较为常见的方式。

因而，买方为防范风险，可以直接在合同规定规定卖方自主找贷款公司贷款担保赎楼，等卖方赎楼出去之后再进行过户登记，由买方付款首付款，申请贷款按揭手续。

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