深圳法院拍卖房出产程序流程

在深圳法院拍卖房的价格广泛低于市场价的10%—20%，而且还能申请办理住房贷款，竞拍人不用一次性付清全额付款，因此许多买房者对法院拍卖房爱不释手，但选购法院拍卖房并不比选购目前市面上的房地产，被拍卖房产大多是因为小区业主资金链断裂所造成的，具有一定的购买风险，因而，先了解法院拍卖房的基本知识不可或缺，那深圳法院拍卖房产有什么程序流程呢?我们一起看看相关知识。

深圳法院拍卖房产程序流程：

一、房产人

房产人做为受托人与拍卖场签定委托拍卖合同，在其中拍卖场如果委托人的委托代理人，需在接受委托然后以拍卖场为名组织拍卖。

二、拍卖评定与定价

对其拍卖房产进行检验和定价是竞拍前第一项前期准备工作，便是核准房屋评估需要由房地产鉴定师所进行的，并对于评价结果要承担相应的责任。明确拍卖房产成本价实际就是指拍卖必须达到低价格数量，其功成本价太高也会导致竞拍不成功，但是太低又使受托人受财产损失。成本价确认后，当事人多方应严守秘密。

三、明确竞拍日期

日期制订和拍卖房产的产别、主要用途、总数都相关。从发表广告宣传到公开拍卖，间距可以从一周左右，展样时长不能低于2天。

四、公布拍卖公告

竞拍是一种公布竞拍主题活动，必定发拍卖公告，关键体现拍卖房产内容、竞拍阶段、竞拍地址以及其它必需事宜。

五、核查竞拍人资质

参与房产拍卖的竞拍人应该是具备政治权利与相对应民事行为能力普通合伙人或法人代表，竞拍组织企业提供相应的证明材料。

六、竞拍人缴纳担保金

在拍卖程序中，缴纳担保金是成为竞拍人的前提条件之一。竞买人竞投取得成功，其担保金可变为价金，竞拍不成功，担保金尽数退回。

七、拍品的所有权转交

房地产一旦交易量，拍定岗定责立即支付，即实现了拍卖房产的所有权迁移。购房人从拍卖场或执行法院领到房地产支配权迁移证实后，就获得了该房屋的权或经营权。

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