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公司购买住房利弊?公司名义买房注意什么?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-20    点击数:
摘要:买房子很多人都会买不同的房子,相对来说公司买房的话,尤其是买住房,面对这样的问题,有利也有弊,毕竟公司买房他的购房资格是比较低的,甚至在贷款的时候也比较轻松,很多人想要以公司的名义买房,但是以公司的名义买房弊端也很多。小编就来告诉你公司购买住房利弊?

买房子很多人都会买不同的房子,相对来说公司买房的话,尤其是买住房,面对这样的问题,有利也有弊,毕竟公司买房他的购房资格是比较低的,甚至在贷款的时候也比较轻松,很多人想要以公司的名义买房,但是以公司的名义买房弊端也很多。小编就来告诉你公司购买住房利弊?公司名义买房注意什么?

公司购买住房利弊

以公司购买的好处是可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税;以公司购买的坏处是作为公司的资产,要缴纳房产税、土地使用税,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按分红征收个人所得税。首先公司名义购买商业类房产是不受限制(大陆公司),可以购买多套,这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税,而个人购买之后则不需要,这个是缺点。

公司名义买房注意什么

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1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

通过小编为大家介绍的公司购买住房利弊?公司名义买房注意什么?公司买房有利有弊,毕竟工资以工资的名义买,个人住房优点存在缺点也不能少,所以我们在买房子的时候以工资名义买房这些问题大家要清楚,毕竟它的弊端是很多人不能正确掌握的,同时也甚至会面临着很多的问题。

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