什么房子不可以申请办理房子抵押贷款

房子抵押贷款指的是，通过自己的房子抵押给银行，从银行得到一笔资金贷款方法，因此很多的朋友们感觉自己有房子就能贷款，但是2023-03-05 国祥金服小编就给大家讲一下，大家申请办理房子抵押贷款有什么条件，有什么房子是不可以申请办理房子抵押贷款的。

一、房子抵押贷款的前提条件：

1、申请办理房子抵押贷款，贷款人的年龄不能超过65岁。

2、贷款人有稳定的经济来源，个人信用记录优良，贷款人具有按时还款贷款利息水平。

3、有合法的买房合同，是我国中国公民。

4、想要并可以提供贷款人认同房产抵押；可以提供贷款行承认的合理贷款担保，比如房产共有人做出贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

5、所抵押房屋产权证明明确，可以进入房地产市场流通，并没有进行任何别的抵押。

6、有房产部门、土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证，所抵押房子未被列入本地旧城改造拆迁规划。

7、以别人房地产做抵押的，抵押人需要递交书面承诺，保证书须标明允许贷款人把自己全部房产做为抵押申请办理贷款，并需有抵押人和房共有权人的签名。

8、贷款行规定的其他标准。

什么房子不可以贷款

1、房产证不全的房子：如拆迁房，拆迁安置房，公产房，公司待产室，小产权房子等房产证不全的二手房也不能贷款。

二、违背房地产抵押所规定的房子：有不可以迁移纪录、被查封、旧城改造规划范围之内、小产权房子等违反房地产抵押所规定的房子，银行不可以贷款。

三、违背银行所规定的房子：这里说的违背银行要求，指的是银行内部结构针对贷款房子的需求，如如楼龄超限额、总面积不符合要求等。

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