司法拍卖房可以买吗?只要我们可以规避风险

司法拍卖房大部分是抵押或者没收房产， 终的成交价一般低于市场价格，因此很多人想借助司法拍卖房“检漏”购买到高性价比的房地产。但是我们一定要明白，在司法拍卖房的竞价上，使用价值和风险并不是相匹配的，拍卖房的价钱稍低，其风险性却也很高，那司法拍卖房可以买吗?只要我们我们可以规避风险，司法拍卖房是可购买的。

一、掌握房子原小区业主环境

一般情况下，被抵押或是没收房子的状况，都是由于借款人没办法执行到期债务，可能会导致被债务人提起诉讼、被查封抵押房地产，并 终被强制执行拍卖，大多数都是因为投资亏损了，资金链断裂断掉或是染上放高利贷跑路的，但如果是一般做生意没有成功，为人很好得话也还是可以选择选购的;那如果碰到素养偏低的屋主，极有可能会返回去滋事、找你不便，因此那样的话就得不偿失了。

因此，在挑选司法拍卖房时，买房者一定要想办法探听清晰房子的源头，仔细研读、核查拍卖公告，后再进行理性决策。

二、现场看房子

司法拍卖房想要去现场看房可没那么便捷，但如果不去现场看房子得话，极有可能会碰到存有工程建筑瑕疵的房屋，而法院房屋的缺陷并不是承担责任的。现场看房子得话，也可以真正了解到这些交易房子是否具有对外开放租赁了或者被所拥有的状况。

法律上交易是不碎租用，换句话说这一房子买卖不是危害租用合约的，假如原房主转租给了别人定居或者转租给他人做买卖得话，是无权赶跑租房子的人，要等到合同到期或是赔偿另一方合同违约金才能够的。要是遇到那类转租给知名品牌店面和酒店公寓这类长期性租赁户，那样工作交接、折迁操作起来都那么繁杂，成本费都是比较高的。

三、查明房产特性

这一不容置疑了，在购买司法拍卖房时买房者要调查清楚房屋的特性，这里边主要包含土地转让特性、使用期限、是否有申请过不动产权证、税费缴纳是否有托欠等。这儿需要注意的是，拍卖财产情况下给出的拍卖价，一般仅仅“裸价”，参拍者假如手举牌拍得得话，除了需要一次性全额的向法院起诉付款销售款之外，还要面临一些潜在性花费，例如被拍卖房子的名下的也有欠款的物业管理费、水电气等，这些也是必须竞价人一并承担。

四、确立房产产权年限一共有状况

司法拍卖房的楼盘都是有一定债务危机并没有梳理的，买房者买的时候要这里说的是个人财产、双方共同每一个，由于也很可能涉及到房地产交收问题。另外还要严防房地产是一房多债权人。

五、确立房产过户流程

假定之上四点都没问题，并 终根据法院拍卖取得成功买到房屋，买房者就需要尽早办理过户手续了，那样司法拍卖房如何进行产权过户呢?

第一，买房者确定法庭是不是解除对该房屋的被查封。

第二，备好原材料，以书面材料方法寄来相关部门。

第三，被告方自行履行判决或判决的，由当事人一同到审批机关申请办理过户登记;当事人一方不肯履行判决、判决义务的，通过银行向法院起诉明确提出强制执行申请，审批机关依据法院强制过户的判决或判决、协助执行通知书过户;可使人民法院出来融洽建委和国体资源局之间的关系，依法处理房产过户手续，获得房屋产权证。

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