深圳二手房转按揭贷款特别注意哪些?

“转按揭贷款”是指已经在银行申请住房按揭贷款的借款人，到原贷款机构规定延长贷款期限也将抵押向银行本人的住房出售或出售给第三人而申办住房按揭贷款变动贷款年限、变动借款人或变更抵押物借款。据了解：“转按揭贷款”指的是在，借款人售卖做为抵押物房子，经贷款机构允许，由房子的客户再次还款售卖人没到期贷款。简单来说就是仍处在按揭贷款里的房屋进行再度交易，该房屋的买家仍再次还款卖方按揭贷款购房款。二手房市场存有同行业转按揭贷款和转账转按揭贷款这两种情况。那深圳二手房转按揭贷款特别注意什么?下面，一起看看相关介绍!

深圳二手房转按揭贷款特别注意：

1、交易双方签署买卖协议，并事前确定买家有没有还款实力。

2、在机构允许买家借款的情形下，挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注：卖家还款不满一年的，一般挑选同行业转按或是同分行转按，已满一年的，则可以选择转账转按)。

3、买家向银行借款转按揭贷款同时提交材料证明及付款各项费用，包含担保费用(金融机构正常的下款期为产权过户后三个工作中日内)。金融机构一般都会特定其承认的融资担保公司为此笔提早发放账款担负连带担保责任。即要为买家排完借款后，如果出现卖方违约或是买方违约，造成该房屋没法交易量，则是由融资担保公司给银行承担连带责任。转按揭贷款里的担保费用由此产生，金额在贷款额度的千分之三至千分之一八中间。>>>点击这里资询详细信息<<<

与此同时，卖家应向金融机构、融资担保公司或是中介服务签定售卖保证书，而买家应向金融机构出示贷款担保授权委托书。

4、在转按揭贷款申请办理根据银行审批后(审批往往需要五个工作中日)，且金融机构确定能去还款的当日，买家办理贷款银行所指定融资担保公司或中介服务，带上有关账款一同申请办理还款办理手续。

5、申请办理完成还款办理手续，由贷款公司或是中介服务为卖家申请注销抵押备案事宜。

6、申请办理完成销户抵押办理手续，两个人在融资担保公司或中介服务随同下来房产部门产权过户。

7、由融资担保公司或中介服务委托领到房屋产权证，在完成抵押备案领到他项权利证本书交到买家。

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