在北京申请办理过桥垫资的操作流程

在北京，二手房交易的情况十分普遍，因为深圳的房价比较高，许多人都是向银行贷款买了房子，在这种情况下小区业主想把房子售卖，就需要“过桥垫资”，将要房子的余款归还金融机构，“赎出”房屋产权证，消除抵押备案。那么在深圳市过桥垫资有什么步骤呢?一起看看相关知识!

以二手房交易为例子，深圳市过桥垫资的具体流程如下所示：

1、房地产交易双方完成交易，签定买卖合同;

2、房地产交易双方挑选贷款机构，(卖家向银行借款过桥垫资借款)，买家向银行借款二手楼住房贷款，同时提交金融机构所需材料。申请办理资金托管办理手续;

3、金融机构经初步审查后，拟同意向买家派发二手楼按揭贷款，出示《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产交易双方向股权融资(一般都是融资担保公司)申请办理过桥垫资担保，签定贷款担保文档，同时向融资公司递交所需材料;

5、融资公司展开调查与批准后，房地产交易双方到公证机关申请办理全权负责委托公证书;

6、房地产卖家或买方位融资公司交纳评估费和服务费;

7、经审批同意贷款担保后，融资公司和银行签定《保证合同》;

8、经金融机构审批同意后，银行放贷;

9、融资公司经办人申请办理过桥垫资、领结婚证、销户抵押登记和转移登记相关手续;

10、拿证后，融资公司协助银行申请办理抵押登记;

11、抵押备案办理后，融资公司连带担保责任消除。

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