房产证没下来如何抵押借款,购房合同能贷款吗?

房产证没下来如何抵押借款，购房合同能贷款吗？众所周知在办理房地产抵押借款的情况下，都需要大家递交房屋产权证来办理的，但是很多小伙伴的房子是按揭贷款的，现阶段房屋产权证都还没出来，那样房屋产权证并没有出来能够办理抵押贷款吗？仅有购房合同能够办理抵押贷款么？2023-03-03 咱们就来看一下呢！

不具备的房屋产权证如何抵押借款？

1、一般来说没有产权证，是不可以在银行贷款到款的，但也需要具体问题具体分析差别对待。假如申请人只是暂时没有产权证，如办理房屋按揭贷款时，房屋产权证抵押给金融机构，这样的事情是可以用给予按揭贷款合同、购房合同、首付税票等相关资料，向银行办理贷款的。

2、那如果申请人是选购的拆迁安置房、拆迁房或者农村自建房，需要向银行借款抵押借款就很难了。因此在办理贷款前，弄了解自己的房地产特性就能了解能不能从银行贷款到款了。

3、假如申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等相关材料给银行办理抵押借款。但金融机构会让借款人的还款能力、征信记录开展综合评定，以再决定是否借款及其贷款额。

4、一般要求申请人每月月供额不能超过其收入50％，且按揭房贷频次不能超过金融机构要求。不然也是很难申请办理抵押借款的。假如借款人能够提供金融机构承认的抵押或贷款担保，如给予车辆、债卷等抵押物或者有房产贷款担保人，将大大提高批卡率。

有购房合同能贷款吗?

购房合同不能贷款，一般情况下，房子如果仅仅是购房合同是不能够办理抵押借款。得用房子办理房地产抵押借款，规定房子有房产证才能够办理房地产抵押借款，假如没有产权证，一般不能办理房地产抵押借款。

但是，即然房子是贷款房，没有产权证的情形下，可以去银行办理按揭贷款二次抵押借款。但是办理这类借款，规定办理住房按揭贷款银行有这项业务，并要求申请人的住房按揭贷款早已还清欠款满五年之上，房子有一定的抵押使用价值才能够办理。

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