房市不红房子不好卖了,为何房地产商还没降价销售?有4种情况

在国家持之以恒的调控下，“一路高歌”房价终于得到了有效管理，展现出总体稳定，部分有小幅度起伏的趋势。依照经济规律，一般当这件产品供大于求时，其价格就会下挫;相反，当这件产品需求量很高时，其价格就会增涨。近些年，也有不少调查数据显示我们国家的住房空置率早已远远超出了正常范围，“梦殇”数量大得令人震惊，有如此多房屋没有人定居，房屋这类产品应当已是供大于求的状态，怎么就看不到其价格下降呢?

实际上，在去年下半年“房市立冬”时，房地产商也是有降价销售的迹象的，为了能回款，他们纷纷减少盈利，加速房屋出售速率，有些地产商乃至喊出“生存下去”口号。但降价销售主题活动并没有持续多长时间便被“抹杀”在摇篮里了，在今年的房地产商降价销售的举动也是屈指可数。房子价格居高难度下，于对住宅有硬性需求的人群而言可谓是猛击，她们眼睁睁地等着房子价格下降，但这一天却并未产生，购房好像依然是遥遥无期的事情。房市不红房子不好卖了，为何房地产商还没降价销售?有4种情况。

第一点：现行政策要素

想必大家「减价未遂犯」一词不陌生，去年底和在今年的年初房市「减价未遂犯」一度是热门话题。那时候有少数房地产商能够吸引买房者进入市场，展开了降价销售活动，迅速这种房地产商就因为房子降价幅度过大且被相关部门“提醒谈话”，降价销售也所以被喊停。大家都知道，国家对房市给出了“稳房价，稳土地价格，稳预期”的三稳总体目标，因而在政府方面，房子价格大幅度下降是不容许的。房地产商一旦有不符合要求的举动发生就会有被“提醒谈话”甚至还要受到惩罚的可能性。

第二点：老业主阻挠

上年，因房地产商降价销售，老业主维权规定“退租”或“补款”的案例并不罕见，行为过激的居民还闹事售楼部，让那些经营规模比较小的房地产商造成了很大的工作压力。降价销售，小区业主就法律维权这对实力雄厚的大开发商而言没有影响，终究其资产整体实力雄厚。但整体实力相对较弱的房地产商则不同，她们为了防止老业主过激行为危害到了后期房产项目市场销售，只有罢手。因而，房地产商实际上也想要减少营销，但是由于老业主法律维权、房闹等情形害怕随便降。

第三点：基于对成本考虑到

大家都知道，房地产商买地建房的目的是为了挣钱，所以他们在拿到一个项目的时候会对例如人力、原材料、营销推广、税金、拿地花费等一系列的成本费开展预计，并且在新房开盘时把房子以尽量的价格售出，终究利润空间一定是越高越好。伴随着地价上升、物价飞涨、人力资本成本增加，开发商建房成本也随之增加，因而有时即使房地产商急切回款，她们也不太可能将房子以出厂价卖出。

第四点：防止“恶性价格竞争”

房地产市场的竞争是十分激烈的，现如今房地产商们正处在“敌没动，我不动”状态，大伙儿都不想轻率降价销售。一旦有房地产商减价，别的房地产商还会紧跟步伐，甚至把价钱调至变低，全部房市很有可能造成“动荡不安”，深陷“恶性价格竞争”的局势， 后无疑是“同归于尽”得到的结果，谁无法得到益处。因而，为了能市场稳定性和自身利益，房地产商们都不敢轻率降价出售。

由此，业内人士表示，房地产商如今也是“左右为难”，房市不红房子不好卖，其实她们真的很想降价销售，只因为以上几个方面害怕这么做。以上就是关于2023-03-02 的全部内容了，如果您有申请贷款的需求或想知道银行 新房贷政策与产品，都能够免费在线咨询【国祥金服】网上客服哦！

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