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贷款攻略

房屋抵押贷款和按揭房抵押贷款有哪些不同?

作者: 发布时间:2023-10-07 11:44:46点击:9279

信息摘要:

  大家常常听到按揭贷款和房屋抵押贷款这两个名词,作为刚接触贷款的客户,大部分都分不清楚这两款产品之间有什么区别,今天就来简单介绍一下,希望能帮到大家。

  两者虽然不同的贷款业务,但是依然有部分相似的地方,主要是以下两点:

  1、都是把房产抵押给了银行,在房管局的查档中心都会显示你的房产抵押信息;

  2、抵押获得的钱也不会直接到你手上,一般都是第三方来收款,按揭的是放给开发商,全款房抵押是放给经营贷的第三方公司。

  那么按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别?

  1、贷款目的性不同

  按揭房贷实质就是买房,作为中国人,传统观念就是一个家庭要有一个家,按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。办理按揭房贷需要支付一定的首付,贷款期限长达20或30年,每个月按期还款,有等额本息和等额本金还款方式供你选择。

  房屋抵押贷款一般是做生意或者急需大量资金的人把房子抵押给银行,一旦无力还款房子有可能会被收走,不过这种方式门槛低,只要房子符合要求,对其他的资质并没有太高的标准。

  2、利息不同

  按揭房贷的利息受政策的影响,它的利息更低,如果你有公积金符合要求那么利息能做到更低。

  而房屋抵押贷款的利息总体上是要高于按揭房贷款的,现在还在不断收紧贷款政策,对抵押贷款有一定的影响而按揭房贷则要宽松很多。

  总之两种贷款业务的区别还是很明显的,大家可以根据自己的需求自由选择更好直接去银行网点咨询比较靠谱。

  房抵贷和按揭贷的区别

  1.贷款目的不同。

  按揭贷款是指抵押人以分期付款的方式购买商品房,房屋抵押贷款是指借款人将所购房屋全款抵押给银行,借得资金。从广义的用途来看住房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。具体来说消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

  综上所述按揭贷款和抵押贷款更大的区别在于按揭贷款是购房者用来向银行贷款买房,而按揭贷款是借款人用来向银行贷款消费或经营。

  2.贷款期限不同

  按揭贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。抵押贷款的最长贷款期限目前来说95%的客户不超过10年。

  房产抵押需要什么手续?

  如果在银行申请按揭贷款,那就要看当地的房贷部门了。有的城市按揭部门会把房产证的原件收回,然后给银行出具按揭证明。还款的时候你就去房贷部解除抵押,然后还原件。另外,有的城市按揭部门不会收房产证原件,但是会在原件的备注栏里标注房产在某个日期已经抵押给某家银行,债权有多少,原件会还给你,其他权证会发给银行。

  房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?

  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么,房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?下面我就来具体的介绍一下。

  房屋抵押 贷款和 房屋按揭贷款 是常见的两种 贷款方式 ,抵押贷款是 买房 者(抵押人)向银行( 抵押权人 )借钱的方式;按揭贷款是指 购房 者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么,房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?下面我就来具体的介绍一下。

  一、贷款用途不同

  根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括 个人消费贷款 和 经营性贷款 两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、 装修 、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

  二、贷款成本不同

  总的来说,按揭贷款比抵押 贷款利率 更低一些。主要原因有二:

  其一若是 首套房 申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在 基准利率 的基础上上浮一定的比例。

  其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。

  三、 贷款期限 不同

  《 个人住房贷款管理办法 》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

  四、前提条件不同

  借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的 房地产企业 提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。

  五、法律意义不同

  住房按揭贷款的 房屋所有权 ( 房屋产权证 ),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而 房产抵押 贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

  六、当事人不同

  按揭贷款是发生在购房者、 开发商 、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

  抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在 贷款人 拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。


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