住房抵押经营贷款怎么办理？

　　住房抵押经营贷款怎么贷款?

　　1准备身份证、房产材料、工作材料等抵押贷资料;

　　2.提交申请根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等;

　　3.下户评估完成银行面签后会安排评估专员进行对抵押房产进行拍照考察评估;

　　4.银行一般会以短信通知或者电子文档方式进行通知贷款通过的申请;

　　5.大部分银行都会要求借款人去银行指定的公证处做房产公证;

　　6.需要把房本交到银行，银行会自行到房管局进行抵押登记;

　　7.一般在办完抵押登记的第二个工作日，银行就会安排贷款发放到第三方账户。

　　住房抵押经营贷款的额度

　　1、住宅类房屋：贷款额度不超过评估价的

　　2、公寓类房屋：贷款额度不超过评估价的50-55%

　　3、别墅类房屋：贷款额度不超过评估价的80%

　　4、商业类房屋：贷款额度不超过评估价的50-55%

　　5、经济适用房：贷款额度不超过当时购房价格的70%，并且需要持有满5年以后才可以抵押

　　办理房产抵押要提供什么材料?

　　1、收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明或定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及证明或其他收入证明。

　　2、借款人身份证明：如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

　　3、收款方的身份证明以及收款帐号。

　　4、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，明令禁止或限制的经营活动等)。

　　5、如果房产内还有银行贷款请提供原贷款合同及银行对帐单。

　　6、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

　　7、近一期的房产的水电费单。

　　8、相关贷款银行规定的其他资料。

　　房屋抵押贷款需要的条件有哪些?

　　1、具有完全民事行为能力的自然人并且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的的征信和还款意愿

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　9、相关贷款银行规定的其他条件。