禅城房产二次抵押不能办理的原因有哪些?

　　房产二次抵押是指将已经做抵押贷款的房产再次抵押获得贷款，办理方法可大致分成2种，一种是不用赎楼，直接在原来的银行申请，不过有受理这种业务的银行不多;还有一种是赎楼后选择在另一家银行办理抵押贷款，如果自己没有足够的资金可以委托担保公司赎楼。这种方式虽然要一笔赎楼费，但是可选择的贷款方案比较多，更灵活。房产二押近年来很受欢迎，但却不是所有人都能办理成功，那么在房产不能二次抵押的原因有哪些呢?让我们来告诉你!

　　房产二押不能办理的原因有哪些?

　　(1)房产证没有办理下来，无法申请房产二押;

　　(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;

　　(3)房产被银行选了更高债权，无法申请二次抵押贷款;

　　(所谓更高债权，就是不管借款金额是多少，银行在禅城房产抵押登记的时候，不管借款金额多 少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押);

　　(4)房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款;

　　(5)房产没有空间不具备办理房产二押的意义，除非想换一个低利息的银行;

　　(6)房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;

　　(7)借款人的资质过差，如存在负债高、无工作、征信有当前逾期或逾期记录多等。

　　所以办理房产二押一定要符合银行的要求，否则就会白忙活一场。此外，由于银行的政策不同，办理房产二押的额度、利率、期限等也会存在差异，建议大家可以多家对比再做决定。如果大家有更多贷款疑问或者资金需求可直接联系在线客服获得一对一免费的专业指导。