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东莞市住房公积金贷款额度是多少?
作者:火焰鸟金融小编 来源:企业贷款  发布于: 2022-06-16    点击数:
摘要:在深圳,大多数国家工作人员都会通过住房公积金贷款买房,但不知道相关金额的计算。深圳住房公积金贷款额度是多少? 深圳住房公积金贷款额度是多少? (1)每月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

在深圳,大多数国家工作人员都会通过住房公积金贷款买房,但不知道相关金额的计算。深圳住房公积金贷款额度是多少?

深圳住房公积金贷款额度是多少?

(1)每月还款额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人和共同申请人在本市缴纳住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(2)不得高于购房总价与首付的差额。首付比例不得低于国家规定的首付比例要求。购买的房屋为现有商品房(二手房)的,申请人应当委托公积金中心批准的房地产评估机构进行价值评估,购买合同价格和评估价格的低价值作为购买总价。评估费用由申请人承担。

(三)不高于单套住房的公积金贷款***高额度。职工个人申请,单套住房公积金贷款***高额50万元,申请人与共同申请人一并申请,共同申请人在本市缴纳住房公积金的,单套住房公积金贷款***高额90万元。

申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的,按住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

当公积金贷款的可贷额度不足以支付购房需求时,职工可以向委托银行申请商业住房贷款,委托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款组合)的形式向职工发放。

深圳住房公积金贷款额度的计算公式是什么?

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①根据还能力计算的贷款额度计算公式为:(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻贷款额度的计算公式为:(夫妻月工资总额 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。还款能力系数为40%。月工资总额。=公积金月缴÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

②按房价计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

住房公积金贷款流程有哪些?

1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初审合格后,出具《抵押物评审通知书》。

2、评估:申请人将《抵押物审计评估通知书》带到指定的评估机构,评估所购房屋的价值。但经济适用房不需要评估。

3、审计:申请人应当将评估机构出具的评估报告和所需的初审材料提交贷款审计。合格的,出具《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》。

4、办理担保手续:申请人应当按照《住房资金管理担保委托贷款调查通知书》选择担保方式的,担保人应当出具书面担保函;选择担保或者第三人担保的,应当向保险公司或者担保机构办理委托担保手续。

5、签订贷款合同。

6、住房资金管理与受托银行签订委托贷款协议。

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