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深圳龙华区二手房买房贷款注意事项有哪些?
作者:火焰鸟金融小编 来源:企业贷款  发布于: 2022-06-16    点击数:
摘要:银行的主要业务是存款和贷款。当许多人现在需要从事一些需要大量资金的商业活动时,他们会去银行贷款。然而,我们对深圳二手房银行贷款的条件和注意事项并不十分清楚。让我们简单介绍一下深圳二手房贷款有哪些注意事项? 深圳二手房贷款有哪些注意事

银行的主要业务是存款和贷款。当许多人现在需要从事一些需要大量资金的商业活动时,他们会去银行贷款。然而,我们对深圳二手房银行贷款的条件和注意事项并不十分清楚。让我们简单介绍一下深圳二手房贷款有哪些注意事项?

深圳二手房贷款有哪些注意事项?

1、贷款额度

二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值,以较低价格为贷款依据。因此,贷款前需要咨询银行是否有指定的评估机构

2、明确担保费用

申请二手房贷款时,需要明确银行是否需要担保公司参与。如果需要担保公司,需要明确如何收取担保费

3、房产证上的竣工日期和贷款年限

在银行审批贷款的过程中,房产证上的竣工年限通常被视为影响借款人申请贷款年限的主要条件。一些银行目前的政策是房龄 贷款年限小于30年

4、选择合适的银行和还款方式

深圳有很多二手房贷款银行,产品也不一样,需要了解银行和产品***适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金。前者适合收入稳定的工薪阶层,后者适合能承受较高还款压力的高层

5、注意自身情况

这些情况主要包括他们自己的收入证明、银行损失、信用状况、其他财务证明等,结合这些实际情况,为自己创造还款期限和方式,以避免过度的还款压力。

深圳二手房贷款的条件是什么?

1. 借款人年龄 18-65 周岁

2. 有合法身份证明

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3. 信用记录良好,还款意愿强

4. 收入稳定,能按时偿还贷款

5. 有购房合同

6. 有足够的首付

7. 有房产证

注:不同银行的政策不同,具体需要咨询贷款银行。

深圳二手房贷款的流程是怎样的?

(1)看房:买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项,买卖双方产生的全部费用由买卖双方支付;

(2)档案调查:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

(3)签订合同:买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、税收支付方式、交付日期、租户、佣金支付时间及比例、违约责任,确定这些要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同(深圳统一格式合同),向中介公司支付定金;

(四)公证:卖方与担保公司到公证处公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

(5)资金监管和贷款申请:买方向抵押银行资金监管账户支付首付款(一般为原贷款银行,其他银行更多费用),买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多,看不清楚,只是忙着签名),买方向银行申请贷款,银行同意贷款向买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日;

(6)赎回:买方向担保公司支付担保费后,担保公司向原贷款银行申请赎回,担保公司向银行出具赎回担保,办理赎回和注销抵押登记手续约5个工作日;

(7)房屋转让:买方与担保公司签订深圳房地产销售合同(现售)>,提交房地产转让申请,担保公司收到收据,需要5个工作日;

(8)登记:买方与担保公司签署收据支付房产证(记得多复印,等待所有贷款还清),担保公司在深圳房地产产权登记中心新房产证抵押登记,银行首付款给卖方,新房产证抵押登记,银行扣除赎回贷款给卖方,约10个工作日;

(9)交房:买卖双方办理房屋交接、水、电等过户,买方领取钥匙。

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