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日本房地产市场泡沫破裂的后果
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-23    点击数:
摘要:日本房地产市场的发展也很好。现在很多人都有很好的经济条件,所以他们想移民到日本,但是你知道日本房地产市场泡沫破裂的后果吗?如果发生这种情况,如何补救?今天,让我们与您分享日本房地产市场泡沫破裂的后果?日本房地产泡沫破裂后的补救措施是什么?让我们参考一

日本房地产市场的发展也很好。现在很多人都有很好的经济条件,所以他们想移民到日本,但是你知道日本房地产市场泡沫破裂的后果吗?如果发生这种情况,如何补救?今天,让我们与您分享日本房地产市场泡沫破裂的后果?日本房地产泡沫破裂后的补救措施是什么?让我们参考一下。我希望它能帮助你。

日本房地产泡沫破裂的后果

日本房地产泡沫的破裂也严重打击了日本经济。尽管日本房地产的产值是GDP它的比例只有13%左右,但由于房地产泡沫破裂给企业和银行造成的损失,以及对消费者支出的负面影响,仍然制约着日本经济的发展,国内需求仍然不足。据日本内阁府统计,1990年至2003年的财年名称和实质GDP年增长率(1995年日元)分别为1.39%和1.66%,GDP缩减指数为负增长0.25%。从1992年到2003年,日本受薪者家庭的可支配收入和支出年平均增长率分别为-0.53%和-0.55%。

20世纪70年代和80年代,西方主要工业国家(如英国、澳大利亚、丹麦和挪威)的房地产泡沫破裂导致房价分别下跌27.3%和28.5%(从高点到底部),持续19个季度和16个季度。20世纪70年代和80年代,主要工业国家股市的泡沫破裂导致股价分别下跌49.5%和47.6%,持续10个季度。

而且,房地产价格“泡沫”破裂以前,私人消费和私人投资于建筑占GDP分别占61.5%和10.4%,但破裂后占GDP比例分别为36.5%和-32.7%,GDP房地产泡沫破裂前后的平均增长率分别为3.4%和0.8%。股市泡沫破裂对经济的影响不如房地产泡沫破裂。股市泡沫破裂前后,私人消费仅略有下降,从57.4%下降到55.2%,私人建筑固定投资从7.7%下降到1.4%。GDP年均增长率从4%下降到2.6%。

日本房地产泡沫破裂后补救什么?

20世纪80年代末,日本的房地产泡沫非常严重。

由于经济连续几十年快速增长,日本房价也在随风飘扬。如果以1955年的数据为基础,东京、大阪、名古屋等六大城市的商业区地价指数在1965年超过1000,到1988年超过10000,在33年内上涨了100倍。特别是在1985年的广场协议之后,日元使日本的房地产价格达到了一个不可思议的高度。据估计,1990年,日本的土地总值达到15万亿美元,是美国土地资产总值的4倍,相当于当年日本国内生产总值的5倍多。有一段话说,整个日本的房地产资产都可以买到整个美国。这表明了日本房地产泡沫的严重性。

在这种情况下,日本政府不得不引爆房地产泡沫,以确保实体经济的健康发展。在接下来的20年里,它没有得到改善。但没有日本人炒作房子。

房地产泡沫破裂后,日本经济遭受了沉重打击。日本政府也采取了一些措施来补救,主要的核心是进一步加强实体产业的发展。对于房地产市场,出台了一些公共租赁住房措施,以解决破产、工业和低收入群体的住宿问题。在金融方面,主要是通过拖动公式,即利用时间换取空间,通过实体经济的发展,使大量的银行坏账慢慢抵消。另一方面,它还通过发行国债和投资公共事业来解决实际需求。通过修改《银行法》,日本央行可以有独立的货币政策,以零利率甚至负利率提高日本银行的流动性。

但这些措施都是杯水车薪。由于日本的基础设施已经高度完善,公共事业的建设仍然无法推动民间投资消费。

由于房地产泡沫破裂后,日本所有大型银行和金融公司都受到了严重影响,但大型银行仍然非常强大,能够承受坏账,一些实力不足的金融企业破产了。中小型金融企业,包括兵库银行、太平洋银行、北海道拓殖银行、东洋信用金库、日本信用组合、三一证券等金融巨头。此外,大量企业破产,国内失业率也急剧上升,居民收入急剧下降,消费水平持续下降。

十次危机九次房地产。房地产泡沫破裂是一件非常严重的事情,不像房价下跌那么简单。这与整个经济体系的运行有关。

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