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银行的首套房怎么认定?
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:简单来讲,第一套房是个人购买的套房。在限购城市,人们在确定购房资格时,通常会看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房,税费按照这个标准计算。但在房地产交易过程中,第一套房的识别并不是那么简单。你为什么这么说?因为很多人通过贷款买房,银行确定的第一套房

简单来讲第一套房是个人购买的套房在限购城市,人们在确定购房资格时,通常会看家庭名下是否有住房。第一套房是家庭住房,税费按照这个标准计算。但在房地产交易过程中,第一套房的识别并不是那么简单。你为什么这么说?因为很多人通过贷款买房,银行确定的第一套房标准因城市和银行而异。

银行的首套房怎么认定?

1房不认贷

所谓的认房不认贷也就是说,银行只看买家的家庭名下是否有房子,是否办理过贷款,是否买卖过房子,只有名下没有房子买房子,甚至是第一套房。

二、认贷不认房

如果银行不承认贷款,那么银行就不会考虑买家名下的几所房子,只看贷款情况。有些银行会查看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录,即使是第一套住房。有些银行只看贷款是否还清,只要贷款还清,那么买房仍然是按照第一个标准。

3.认房认贷

认房又认贷也就是说,银行不仅会看到买家的名字是否有房子,还会看到名字是否有贷款,只有名字有一种情况,然后买房子不能被视为第一套房子。在北京、上海等大城市,它们都被使用认房认贷的标准

买第一套房可以享受哪些折扣?

首付比例较低

如果买家贷款买房,银行认定你买的是第一套房,可以享受更低的首付比例。一般限购城市首套房首付比例在30%左右,第二套房首付可能达到40%甚至50%。要知道城市房价高,10%的差异背后是一大笔钱。

2.贷款利率更优惠

银行是否认定你买的第一套房也会影响贷款利率?目前,中国的基准利率为4.9%。在一些住房短缺的城市,第一套房的利率可能是基准利率的5%~10%或基准利率,如果你买第二套房,贷款利率可能会达到基准利率上升20%。

3、减收契税

在纳税环节,第一套房也可以享受优惠政策。以契税为例,契税税率一般为3%90平方米以下的普通住房首次购买税率仅为1%。首次购买面积超过90平方米的普通住房,税率仅为1.5%或2%。当然,在纳税过程中,我们只承认房子,也就是说,如果我们名下没有房子,我们将按照第一套房子的标准收取。

关于首套房你知道识别标准吗?如果你用贷款买房,一定要学习这些知识,否则你准备的首付可能不符合银行标准,这会给你自己带来很多麻烦。购买第一套房有很多优惠政策。除了小编介绍的首付、利率、契税外,许多城市还有购房补贴,这取决于当地城市的具体政策。

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