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今年两年想买房的买家应该如何选择?给你四个建议,非常实用
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:对于那些想在今年和明年买房的人来说,现在真的有点难选择,因为目前的房价趋势似乎就像走在一个奇怪的十字路口。在过去,房价一直在上涨,买房是一笔稳定的生意。但现在房价真的很高,大多数人买不起这么高的房价,监管政策也不利于房价的上涨。这导致许多买家担心他们

对于那些想在今年和明年买房的人来说,现在真的有点难选择,因为目前的房价趋势似乎就像走在一个奇怪的十字路口。在过去,房价一直在上涨,买房是一笔稳定的生意。但现在房价真的很高,大多数人买不起这么高的房价,监管政策也不利于房价的上涨。这导致许多买家担心他们在过去两年里会买得很高。对于今天已经显示出疲惫的房地产行业,今年两年想买房的买家应该如何选择?给你四个建议,非常实用!

:楼市分化,不要随便买房

在过去,在房价上涨的时代,闭上眼睛买房可以赚钱。不要害怕你买的房子是否好,只是害怕你不买。但现在的情况与过去完全不同了。

1.供需关系发生了变化

长期以来,住房资源供不应求,这也是房价上涨的原因。但现在不同了。据统计,2018年我国城市人均居住面积已超过39㎡,超过欧美发达国家33㎡标准。再加上过去两年新建的商品房,毫无疑问,整体住房资源已经过剩。虽然这些住房资源分布不平衡,但也表明一些城市的住房资源严重过剩。

2.房价高于阶段性高点

现如今的房价,不管是一二线热点城市还是三四线城市都处在阶段性高位之上,而且是非常高的高位。比如很多没有任何支柱产业、人口流失和资源萎缩的三四线城市房价都在七八千左右,严重不符合当地居民的收入水平。这么高的房价拿什么来支撑呢?就是未来发展潜力非常大的一二线热点城市,现如今的房价也涨得过高,有点透支未来的房价。所以现在大部分城市房价有所回调是大概率事件。那些资源萎缩、人口流失的三四线城市房价下跌的空间可能还更大。

3.房地产市场政策发生了变化,住房不炒逐渐深入人心

政策也是决定房价上涨的一个非常重要的因素之一。过去,房地产市场的大部分政策都是支持房地产行业,如鼓励农民在城市买房、买房补贴、降低首付和抵押贷款利率等。然而,自2016年9月以来,房地产行业的监管政策已经出台。在过去的四年里,监管政策并没有放松,但监管政策越来越紧密。住房投机慢慢开始深入人心,以投资为目的买房越来越少。

可以看出,目前的房地产市场规则已经发生了变化,我们不能再以过去买房的方式买房,也就是说,我们不能随意买房。现在买房首先要考察城市的发展潜力、区域发展潜力、开发商背景、物业服务水平和房地产质量。

第二:根据自己的经济能力买房

今年,许多人意识到现金的重要性。由于突然收入的影响,许多人还贷压力很大。这让很多人意识到,面对风险,现金尤为重要。同时,这也是对尚未买房的人的警告,警告人们在买房时要根据自己的实际经济能力量力量力而行。这样,面对紧急情况,收入减少甚至没有收入,手中就有现金,也不会面临房屋供应中断的情况。数据显示,去年法国拍卖行已超过50万套。今年,截至今年6月,法国拍卖行已超过116万套,2018年仅为2万套。可以看出,中断供应的数据呈爆炸性趋势,刚性需求基本不会中断供应。

现在很多人买房的杠杆率很高,尤其是投资者,首付可能是贷款。如果发生紧急情况,个人财务状况将非常令人担忧。对于那些只需要买房的人来说,尽你所能买房,降低风险,同时确保他们的生活质量。

第三:买现房,如果是期房,仔细选择开发商

在过去的两年里,笔者建议购买二手房或新房。这是一栋已建成的房子,不会有未完工的房地产。然而,二手房的价格远高于新房。新房的数量很少。一般来说,置和户型不好的房子。因此,一般来说,刚需购房者仍然热衷于购买新房。

近年来,房地产未完工、延期交付、质量问题和绿化配套设施减少的房地产数量并不少。今年,许多房地产企业面临着巨大的财务压力。自今年以来,已有380多家房地产企业破产。因此,今年和明年买房,未来交付时遇到这些情况的可能性更高。在这样的房地产市场环境下,买家必须仔细选择购买未来的房屋,特别是开发商的选择,选择实力优惠、信誉良好的房地产企业。对于中小型开发商,在购买房屋时,应仔细调查房地产企业的经营是否存在风险。

第四:选择房地产质量和物业公司

住房问题就像吃饭问题一样,过去是为了食物和衣服,现在是为了吃得好。住房仍处于住房阶段,但这个阶段很快就会过去,因为住房资源总体过剩。毫不奇怪,住房可能会在几年内进入下一个阶段,也就是说,人们将开始追求住房的质量。

因此,未来住房将逐渐分化,社区质量高、物业服务水平高的社区将更受人们的欢迎。这个社区的价格可能比同一地区环境差的社区要高得多。房子是买来生活的,环境好,物业服务水平好的社区生活幸福也会很高。

结论:目前的房地产市场环境与以前大不相同。买房时,不要按照以前的买房理念买房。现在房价也很高,刚需买房的压力也很大。因此,在买房时,我们必须仔细选择,仔细选择,花更多的时间根据自己的需要买最合适的房子。

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