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石家庄跌回三年前并非谣言,为什么这两个城市都出现在京津冀都市
作者:火焰鸟金融小编 来源:贷款攻略  发布于: 2022-06-21    点击数:
摘要:北方楼市的坏消息不断传来。三年前,石家庄房价跌回5000元,辽宁铁岭仅3.5万元,济南、郑州仍在阴跌。在南方,长三角角洲的杭州越来越受欢迎。在珠江三角洲的深圳,最严格的监管价格无法下跌。成都刚刚在西南地区进行监管,房地产市场并没有透露出下行趋势。南方

北方楼市的坏消息不断传来。

三年前,石家庄房价跌回5000元,辽宁铁岭仅3.5万元,济南、郑州仍在阴跌。

在南方,长三角角洲的杭州越来越受欢迎。在珠江三角洲的深圳,最严格的监管价格无法下跌。成都刚刚在西南地区进行监管,房地产市场并没有透露出下行趋势。

南方调控不止,北方跌跌不休,楼市分化特别刺眼。

人们不禁要问,北方的房地产市场真的要崩溃了吗?

我们手里拿着北方的房地产,该何去何从?

说崩溃是不可能的,但目前北方城市的楼市确实面临着持续下跌的问题。

以天津为例,虽然短期内下降幅度不那么明显,但从长期来看一直在稳步下降。

这种下跌已经持续了三年多,无论是平均单价还是平均价格,每平方米都有四五千元。

此外,市场活动也出人意料地低。除2018年偶尔超过30个市场活动指数外,其余年份基本处于0-20个冻结区间,这意味着二手住房市场可能面临有价无市场的尴尬。

石家庄跌回三年前并非谣言,从2017年至今的房价走势来看,石家庄自2017年12月,开始走低,一年一个台阶,稳步跌回三年前。

济南也大幅下跌,二手房价持续下跌近12个月,8月平均价格为1.5w元/㎡,同比下降17.15%,下跌势头尚未停止。

此外,郑州横盘已近4年,部分郊区已下跌15-20%。

九月北方,一片寂静。

阴跌三四年已成为北方的常规操作。

但现在为什么是北方呢?

原因有很多,但最根本的是一个城市的房价与经济基本面有很强的联系。

经济基本面是城市房价上涨最有利的支撑,因为经济意味着产业集聚、资金和人口密集。有些人有钱是城市房价最有利的支撑。

现阶段还在飙升的城市,大部分经济基本面都比较好。比如深圳在高新技术产业崛起,近五年房价涨幅超过79.9%;杭州在互联网产业崛起,近五年涨幅52.7%。(数据来自国家统一局)

北方这些核心城市近三四年低迷的主要原因是经济衰退。这些城市大多崛起于能源重工业时代,经济转型困难,人口吸引力弱,难以为房地产市场提供足够的支撑。

例如,石家庄近年来的经济疲软直接体现在GDP上,石家庄GDP负增长持续了两年。

2016年,在京津冀一体化战略下,北京的跳跃给石家庄的房地产市场带来了很高的预期。石家庄曾认为自己是北京溢出的主战场,未来经济和人口都将光明。

但经济没有先跟上,房价却跟上了,2016-2017年石家庄房价涨幅高达74.2%。

然而,我并不高兴太久。随着2017年9月23日监管政策的到来,石家庄购房时,非本地户籍家庭只能有一套住房,需要两年的社会保障。此外,限售五年,提高了石家庄的购房门槛,石家庄市场一夜之间变冷。

所有经济基本面跟不上的城市最终都要为之前楼市的飙升买单。

石家庄经济持续两年的负增长并非没有原因。北京的溢出根本等不及了。相反,北京虹吸了资源和人才。产业转型困难,没有经济支撑,无论房价上涨多高,都无法逃脱三年前的命运。

事实上,不仅是石家庄,天津和济南的房地产市场也大致如此。在2016年这些城市开始上涨的大市场中,盲目的市场预期推动这些城市上涨过于严重,但经济基础非常空虚。所以一旦受到监管,它就会迅速开始挤水,继续下滑。

因此,当我们投资买房时,我们必须注意选择经济基本面良好的城市。不要碰那些仍在飙升但没有明显经济支持的城市。

特别是在一些三四线小城市,没有台面行业,但房价仍在飙升,这种情况不能追逐,因为时间是答案,混合最终是回报。

事实上,的分化包含了很多信号。

目前,在这场关于经济的战争中,北方已经完全输给了南方,甚至未来的胜算也不大。

GDP目前排名前十的城市只有北京和天津,天津GDP仍呈下降趋势。GDP青岛、郑州、Xi三个城市排名前20,北方只占四分之一,南方几乎是压倒性的胜利。

南北经济差距不仅是某一行业的落后和缺席,也是整体市场氛围和思维观念的监禁,这也将是影响下一轮城市竞争的关键。

为什么这两个城市都出现在京津冀都市圈?

一个重要的原因是,北方更注重稳定,而不是追求经济。京津冀地区的政治意义明显大于经济意义。京津冀地区协调发展的基础是缓解非首都的核心功能,解决北京的大城市疾病,这也表明,天津和河北的使命更多地是帮助首都的发展,而不是各自的发展。天津北方经济中心的定位早已演变为京冀地区协调发展。

这种对稳定的追求也体现在商业环境中,具体表现为:更注重国有企业,民营环境差。

除了北京,为什么近年来崛起的高科技产业和互联网公司不再出现在北方?

腾讯在深圳,阿里在杭州,这些企业的崛起,都造就了一座城市的辉煌。

为何北方离这些企业越来越远呢?

并非企业家抛弃了这些城市,而是这些城市正远离企业家。

马云创业业时,他实际上去了北京,但很快他发现他的想法与城市不同。北京的私营经济体系对中小企业不友好,商业氛围相对薄弱,阿里巴巴缺乏足够的土壤。最后,他回到了杭州。

在后来的采访中,他评论说,北京更喜欢国有企业,上海更喜欢外资企业,而回到杭州,我们是独生子。

事实上,这是北方的普遍情况。寻求稳定和不犯错往往比创新更重要。当然,国有企业是选择。因此,尽管北方的一些城市GDP表现不错,但民富远不如南方。

在商业环境排名中,北方也输给了南方,长三角珠江三角洲几乎占据了前十名,北方仍然只有一个北京和天津。

如果北方的整体环境保持不变,这些北方城市很可能会缺席下一个风口!

最后,我想强调的是,投资必须顺势而为,该去南方就去南方。

房地产市场总是与经济基本面有很强的联系,人民财富的程度是影响房价的根源。

毫无疑问,南方目前的经济优于北方。

现在手里拿着北方房地产的朋友们,真想三思。

看看你手中的房地产是否高质量。如果房子质量高,价格波动对房地产影响不大,你可以先持有,因为北方一些核心城市的教育和医疗保健仍然具有竞争力。如天津、青岛等。

但是,如果你手中的房子质量不是那么高,比如那些远郊市场,那就赶紧卖掉更换。与其在北方被动站岗,不如在经济基本面好的城市寻找更多优质的投资机会,及时止损,寻求暴击。

因为真的没人知道,距离北方市场下一轮普涨,还需要多久。并且,你手中的非优质房产,在往后楼市任何风吹草动中,在降价上,永远首当其冲。

所以不要用这些非高质量的房地产消费,你损失的机会成本远远超过你看到的!

此时此刻,在房地产投资中,不仅要把目光局限在自己的城市里,还要把目光放宽。目前南方的房地产机会明显高于北方。

特别是目前,粤港澳大湾区实力雄厚,仍在崛起。作为当前开放度和经济活力最强的地区,它显然是当前的选择。

顺势而为,有时候选择比努力更重要。

(来源:和讯房地产频道)

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